Gần 2 tháng môi giới bất động sản phải “bó chân” vì d̼ị̼c̼h̼ C̼o̼v̼i̼d̼-̼1̼9̼, đến nay các vùng xanh mở ra hi vọng, trở thành cơ hội lật ngược thế cờ cho môi giới bất động sản.
Bất động sản sôi động trở lại
Tại Hà Nội, từ cuối tháng 7 đã thực hiện c̼á̼c̼h̼ l̼y̼ xã hội theo Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ. Do đó, hoạt động mua bán đều tạm dừng, môi giới bất động sản phải nghỉ việc ở nhà. Có thể thấy, tình hình phức tạp từ d̼ị̼c̼h̼ ̼b̼ệ̼n̼h̼ ̼C̼o̼v̼i̼d̼-̼1̼9̼ khiến thị trường bất động sản bao trùm màu “ảm đạm”.
Đến nay, khi một số vùng tình hình d̼ị̼c̼h̼ ̼b̼ệ̼n̼h̼ đã dần được kiểm soát, UBND TP Hà Nội lên kế hoạch phân chia 3 vùng gồm: Vùng đỏ, vùng cam, vùng xanh, dựa trên Bản đồ thông tin dịch tễ để tiếp tục triển khai biện pháp p̼h̼ò̼n̼g̼ ̼c̼h̼ố̼n̼g̼ ̼d̼ị̼c̼h̼ khác nhau.
Đến nay, khi một số vùng tình hình d̼ị̼c̼h̼ ̼b̼ệ̼n̼h̼ đã dần được kiểm soát, các vùng xanh được hoạt động trở lại, 19 quận, huyện gồm: gồm: Ba Đình, Ba Vì, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Đan Phượng, Gia Lâm, Hoài Đức, Long Biên, Mê Linh, Mỹ Đức, Nam Từ Liêm, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Quốc Oai, Sóc Sơn, Sơn Tây, Thanh Oai, Ứng Hoà, Tây Hồ bước vào giai đoạn “bình thường mới”.
Đây cũng là những vùng đang có sự phát triển mạnh của các dự án BĐS, nhằm mở rộng đô thị hoá tại Thủ đô như Long Biên, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai, Gia Lâm…Chính vì thế, việc giao dịch, mua bán nhà đất ở các khu vực này được dự báo sẽ sôi động trở lại trong những ngày tới.
Theo anh Nguyễn Quyền – môi giới tại Ba Vì (Hà Nội) – đã 2 tháng nay, do tình hình phức tạp của d̼ị̼c̼h̼ nên anh cũng chưa có giao d̼ị̼c̼h̼ nào, đồng nghĩa trong khoảng thời gian anh không có thu nhập.
“May mắn, tình hình d̼ị̼c̼h̼ ở Ba Vì cũng không phức tạp nên thuộc nhóm vùng xanh. Mới hôm qua tôi cũng liên hệ lại 2 người để hẹn lịch đi xem đất, hẹn thì hẹn vậy nhưng cũng phải xem xét tình hình thực tế”, anh Quyền nói.
Người môi giới này cũng cho biết, mặc dù Ba Vì thuộc vùng xanh nhưng khách hàng của anh Quyền đều ở Trung tâm Hà Nội thuộc vùng đỏ là chủ yếu và vẫn đang phải thực hiện theo Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ. Do đó, anh mới chỉ hẹn được những khách hàng ở vùng xanh.
Trong khi đó, tại “vùng đỏ” Hà Nội, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận sự tăng giá nhẹ, tuy nhiên thực tế tình hình giao d̼ị̼c̼h̼, mua bán bất động sản lại khá “trầm”. Theo Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, tại Hà Nội, trong nửa đầu năm 2021, lượng căn hộ chào bán trên thị trường là 17.840 sản phẩm, bằng 85,1% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, lượng căn hộ chào bán trong quý II/2021 chỉ có 3.728 sản phẩm, bằng 31,1%; lượng giao dịch là 670 sản phẩm, bằng 31,8% so với quý II/2020.
Xem thêm: Hình ảnh hiếm về phố phường Hà Nội hơn 100 năm trước
Trào lưu bỏ phố về quê
D̼ị̼c̼h̼ C̼O̼V̼I̼D̼-̼1̼9̼ bùng phát ở nhiều tỉnh, thành phố lớn đang kéo theo nhu cầu tìm mua đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô gia tăng đột biến.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho biết, quý II vừa qua, thị trường bất động sản ghi nhận điểm sáng đến từ phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô từ làn sóng “bỏ phố về quê”.
Làn sóng này phát triển suốt năm 2020, có phần chững lại vào thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021 khi đất nền sốt ở nhiều khu vực. Nhưng sang tháng 5, khi d̼ị̼c̼h̼ ̼b̼ệ̼n̼h̼ ̼t̼á̼i̼ ̼b̼ù̼n̼g̼ ̼p̼h̼á̼t̼ với mức độ nghiêm trọng hơn, xu hướng này đã nóng trở lại.
Có thể kể đến các khu vực đang hút được nhu cầu mua sắm loại hình nhà đất này như Ba Vì, Quốc Oai, Hoài Đức, Sóc Sơn, Đan Phượng,….đây đều là những huyện thuộc vùng ven Hà Nội.
Chị Lan (sinh sống tại Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, trong bối cảnh không khí tại Hà Nội ngày càng xấu đi, cộng thêm tình hình d̼ị̼c̼h̼ ̼b̼ệ̼n̼h̼ phức tạp. Nên gia đình chị tìm mua đất tại vùng ven như Ba Vì xây dựng ngôi nhà thứ 2 để gia đình có nơi nghỉ ngơi vào dịp cuối tuần.
“Ở Hà Nội ngày càng chật chội, không khí cũng ô nhiễm nhiều. Thấy mọi người kháo nhau ở vùng ven có nhiều quỹ đất rộng mà giá lại rẻ. Vợ chồng tôi cùng tìm để mua xây dựng một ngôi nhà lấy chỗ nghỉ ngơi và cho các con có không gian để chạy nhảy”, chị Lan chia sẻ.
Theo đánh giá của chị, mặt bằng giá đất ở ngoại ô hiện nay khá cao, thậm chí có mảnh ở trong ngõ sâu ở Ba Vì cũng được rao bán 5-8 triệu đồng/m2.
Khảo sát cho thấy, những mảnh đất có diện tích lớn ở ngoại ô đang được rao bán với mức giá từ 5 đến 15 triệu đồng mỗi m2, tuy vậy, đa số loại đất này là đất hỗn hợp, trong đó một phần là đất có sổ đỏ sở hữu lâu dài còn lại là đất trồng cây lâu năm (sở hữu có thời hạn). Chẳng hạn như khu vực Suối Hai, Ba Vì, một mảnh đất rộng chừng 700m2, trong đó có 150m2 là đất sổ đỏ, nằm trong ngõ rộng chừng 3m đang được rao bán với giá 6 triệu đồng/2; Hay một mảnh đất khác 400m2 ở Cổ Đô (Ba Vì) được rao bán với giá 10,5 triệu đồng/m2…
Trước làn sóng “bỏ phố về quê” đang nóng hầm hập, nhiều người đang và từng tham gia vào phân khúc này cũng lên tiếng c̼ả̼n̼h̼ ̼c̼á̼o̼.
Anh Trần Hiếu, một nhà đầu tư có kinh nghiệm chia sẻ, hiện đang có phong trào “rủ nhau mua đất lập làng”. Tuy nhiên, việc này rất khó thực hiện bởi việc chia nhau một mảnh đất không hề dễ dàng, chưa kể sẽ phát sinh rất nhiều r̼ắ̼c̼ ̼r̼ố̼i̼ liên quan đến thủ tục giấy tờ,…
Bên cạnh đó, theo anh Hiếu, hiện có rất nhiều người còn mơ hồ về những vấn đề xoay quanh việc mua đất làm mô hình nhà nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư này cho rằng, đây là cuộc chơi của những người nhiều tiền. Những người có tài chính tầm 4,5 tỷ đồng trở lên hãy nghĩ đến việc sở hữu một ngôi nhà nghỉ dưỡng tương đối.
Vấn đề thứ hai theo anh Hiếu liên quan đến giá đất. Những mảnh đất ở các khu vực bằng phẳng, đã san hoặc đổ đất, xây tường bao, đường rộng ô tô vào được, pháp lý đầy đủ,… thường có giá từ 4 đến 10 triệu/m2. Do đó, nếu mua một mảnh đất rộng khoảng 500 đến 1.000 m2 thì số tiền ban đầu bỏ ra đã lên đến 5 tỷ đồng.
Song, vẫn có những mảnh đất được rao bán nhan nhản với giá chỉ vài trăm triệu, tương đương khoảng vài trăm nghìn đến 1 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, một vấn đề quan trọng không kém liên quan đến giấy tờ pháp lý, loại đất định mua. Nhà đầu tư này cho biết, nếu nhà phố thì đơn giản chỉ cần sổ đỏ là giao d̼ị̼c̼h̼. Nhưng đất làm trang trại, nhà vườn có 1.001 loại với nhiều kiểu giá khác nhau như đất rừng, đất ruộng, đất vườn, đất có bao nhiêu m2 là thổ cư, quy hoạch, quy định tách sổ thổ cư mỗi địa phương cũng khác nhau…
(Theo Nhịp Sống Kinh Tế, Dân Việt)
